认定标准

根据苏州市公积金贷款新政，二套房的认定标准是通过查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录来确定，暂不考虑商业贷款记录。如果借款申请人中没有任何人有住房贷款记录，则被认定为首套房。

商业贷款政策

对于商业贷款买二套房的情况，苏州市实行“认房又认贷”政策。

二套房贷款政策

对于被认定为第二套房的购房者，苏州市采取了严格的贷款政策。在再次贷款时，购房者需要支付不低于60%的首付款，并且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

政策目的

这一严格的二套房政策主要是为了打击投资性购房行为，减轻房地产市场所面临的压力。通过以上措施，苏州市旨在控制房地产市场投资行为，保护首次购房需求，维护市场稳定。