第二套房认定标准是什么？首套房没有贷款、再次购房执行什么标准？

市政府发布了关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，其中关于第二套住房是“认房”还是“认贷”成为市民关注的焦点之一。

第二套房执行“认房不认贷”

根据上海市房地产交易中心热线电话962269的语音提示，交易合同以网签日期为准。对于第二套房执行标准是“认房”还是“认贷”，市民可以登陆市住建委官网查询详细信息。根据市住房城乡建设管理委主任顾*山的表态，凡在房地产交易系统内查询到已拥有一套住房的购房者，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策。购买第二套普通自住房的购房者，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅的购房者，首付款比例不低于70%。对于目前没有住房的购房者，仍然实施首套房政策。

企业炒房“漏洞”被“锁定”

一批投机炒房团通过众筹房款的形式，以公司的名义购房，逃避“限购”政策。为了规范交易行为，此次调控新政明确规定，企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。如果企业购房后将房屋转售给个人，也将严格按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

部分购房者目光转向苏杭

上海楼市调控新政的实施，引发了部分购房者将目光转向上海周边热门城市的担忧。根据易居研究院智库中心的统计数据，上海周边城市的楼盘销售均价普遍上涨。由于上海等一线城市楼市“溢出”现象明显，周边区域楼盘房价呈现明显上涨趋势。