最新“首套房”认定标准
点击数：14 更新时间：2026-02-07
2014年9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。根据该通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。
根据最新的首套房认定标准，以下情况可被认定为首套房：
1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再次申请贷款购买房屋。
2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次申请贷款购买房屋。
3）全款买过一套房，后来通过贷款购买房屋。
4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次申请贷款购买房屋。
5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再次申请贷款时可被认定为首套房。
6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再次购买房屋。
7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些。以下是最新的二套房认定标准：
1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再次申请贷款购买房屋，将被认定为二套房。若贷款未结清，则被认定为二套房以上。
2）个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，此时再次申请贷款购买房屋，将被认定为二套房以上。
3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清，则被认定为二套房以上。
2014年9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。根据该通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。
“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将被认定为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
需要注意的是，首套房、二套房、三套房的认定标准都是以家庭为单位的，家庭由本人、配偶、未成年子女三种人组成。一个家庭只要有房贷未结清，再购买房屋就被认定为二套房。第三套房也是以家庭为单位。