房屋转让的公证程序

房产公证

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

所需材料

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括：出售方：1. 企业营业执照（居民身份证）2. 房屋所有权证或土地使用证3. 商品房销售许可证及买卖房屋合同文本购买方：1. 居民身份证2. 户口簿或法人资格证书

房产过户的程序

房产过户定义

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户的不同情形

房产过户有几种不同的情形，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程

1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上只有一个人的名字）。2. 准备好申请材料后，到房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。3. 将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局将提供一张回执单，按照回执单上的日期缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。4. 缴纳完房产过户税金后，即可取得房产证。