公证房产的法律效力

一、房产公证确保交易真实性

房产公证的法律效力在于确保房产交易的真实性。民事行为的真实性包括行为人确实为该行为的实施者，并且其行为是真实意思的表达。在房产交易中，交易人实施交易行为一般没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正。然而，问题更多地出现在交易人对交易物的错误认识上。根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，由于重大误解或受欺诈而陷于错误认识的合同属于非真实意思表示，可被撤销。

购房人基于房产商不真实的宣传而签订的商品房预售合同，以及受让人因对房屋瑕疵不知情而签订的房屋转让合同，都属于非真实意思表示。尽管这类情况在房产交易中普遍存在，但由于当事人对法律不熟悉，误以为自己无法改变已签订合同的事实，因此提起诉讼要求撤销交易行为的情况较少。然而，随着社会法律知识的普及和律师业务的拓展，这方面的诉讼将会大量增加。

通过公证机构进行房产交易，可以通过严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，确保交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，从而确保意思表示的真实性，有效地避免此类问题的发生。

二、公证确保交易合法性

房产交易涉及的法律较多，不仅受房地产法律、法规和规章的规范，还受我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律的调整。保证交易行为合法，最大的困难在于确保交易行为不与任何法律规定相抵触。然而，绝大多数交易人不具备如此高的法律水平。

将公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可以确保交易行为的合法性。

房产公证需要提交的资料

房产公证需要提交以下资料：

1. 当事人各方的身份证明：自然人需提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人需提交营业执照、法定代表人身份证明等。
2. 涉及房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3. 涉及房地产预售、销售的，需提交房地产预售、销售许可证等。
4. 涉及房地产权属转移的，需提交房地产所有权证明。
5. 涉及房地产担保的，需提交房地产所有权及使用权证明。