房产公证的法律效力

三种房产转让方式

目前，房产转让或赠与主要有三种方式。第一种是双方通过协议约定对房产进行平分或其他处置，这种形式等同于合同。然而，这种方式存在的问题是协议可以被撤销。第二种方式是通过过户，在房产证上加名，但这涉及到契税、营业税等费用。第三种方式是对房产进行公证，以证明该房产是由两人共同购买。

公证的优势

赣北公证处工作人员表示，婚后在房产证上加名无需缴纳契税等费用，因此只有未婚人群考虑通过公证平分房产以减少开销。双方可以前往公证处办理该房产的共同所有权公证。如果只对单方所有权进行公证，最好在购房后办理，并将出资方单方购买的公证书放入房产证中，并告知另一方，以避免日后产生争议。

公证的局限性

然而，公证只能作为权宜之计。婚前进行房产公证赠与可以减少一些费用，但在结婚后或住房居住满5年后，最好将公证转为落实到房产证上。根据《物权法》规定，房产的认定以产权登记为准，房产证登记后还具有对外公示的作用。如果采用公证的方式，一方私自将房产变卖处置，另一方只能通过法院追索赔偿。

律师的分析

房产证加名属于民事行为，在某种程度上可以看作是一方与另一方的所有权交易，而公证则是赠与或转让的形式。从法律上来说，作为证据，房产证比公证书更有保障，因为公证书可能会被另一份公证书推翻。