房产公证的效力

根据目前的情况，房产的转让或赠与方式主要有三种。第一种是双方通过协议约定将房产进行平分或其他处置，这种形式与合同相同，但协议可以被撤销。第二种是通过过户，在房产证上加名字，但这种方式会涉及契税、营业税等费用。第三种是通过公证来证明房产是由两个人共同购买的。赣北公证处的工作人员表示，为了减少契税等费用，考虑通过公证来平分房产的主要是未婚人群。双方可以前往公证处办理共同所有权的公证，如果只对一方的所有权进行公证，则最好在购买房产后办理，并将出资方的购买证明放入房产证中，同时需要告知另一方，以免日后产生纠纷。然而，尽管公证是一种可行的方式，但仍只能作为权宜之计。婚前通过公证赠与房产可以减少一些费用，但最好在结婚后或住房居住满5年后将公证转为房产证。根据介绍，财产约定公证仅对夫妻双方具有法律效力，对于不知情的第三方没有约束力。根据《物权法》的规定，房产的认定以产权登记为准，房产证登记后也具有对外公示的作用。如果采取公证的方式，一方私自变卖房产，另一方只能通过法院追索赔偿。公证书是一种具有法律效力的证明文件，可以用来证明特定事实的真实性。在房产纠纷中，公证书可以作为证据使用，以支持申请执行的程序。以下是申请强制执行的步骤：

步骤一：准备材料

你需要准备以下材料：- 公证书：证明房产的共同所有权或其他相关事实。- 身份证：作为你的身份证明。- 申请执行书：详细说明你要求执行的内容。

步骤二：向法院申请强制执行

你需要将公证书、身份证和申请执行书提交给财产所在地的基层法院。法院将审核你的申请，并决定是否同意执行。

步骤三：法院的协助

如果法院同意执行，法院的工作人员会与你一起前往房产所在地的房产局，进行过户手续。他们将协助你将房产过户到你的名下。通过以上步骤，你可以通过公证书、身份证和申请执行书，向法院申请强制执行，并获得法院的协助进行房产过户。这样的程序可以确保你的权益得到保护，并解决房产纠纷。