一、二套房的认定标准

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，以下情形被认定为二套房：1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已登记有一套或更多的成套住房；2. 借款人已利用贷款购买过一套或更多的住房，并再次申请贷款购买住房；3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套或更多的住房。实践中，以下七种情况也被认定为二套房：1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有合并；7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、二套房的贷款政策

对于构成二套房的情况，贷款人应根据差别化住房信贷政策执行相应措施。具体而言，二套房的贷款政策如下：1. 对于购买第二套及以上住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2. 各地人民银行分支机构可根据当地政府的新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。3. 加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为进行严肃处理。以上是关于二套房的认定标准和贷款政策的详细解答。鉴于当前房价不断上涨，国家不断出台政策抑制购房需求，导致二套房贷款的难度增加。如果您计划贷款购房，请事先确认是否符合二套房的情况。如果您对贷款购房还有其他疑问，可直接咨询专业律师获取帮助。