一、二手房交易的具体过程
点击数：93 更新时间：2025-05-17
买方进行房屋实地考察，与卖方初步商讨价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方支付各自产生的费用。
买卖双方携带房产证原件或按揭合同原价到国土部门档案大厦查询房屋档案。
买卖双方商议房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点。买卖双方与中介公司签订三方合同或双方签订合同，并将上述内容写入合同（深圳市统一格式合同）。买方向中介公司支付定金。
卖方与担保公司前往公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。
买方将首期款支付至按揭银行资金监管账号（一般为原贷款银行，如更换银行会产生额外费用）。买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，向买方出具贷款承诺书（一般直接通知担保公司），约需7-8个工作日。
买方支付担保费用给担保公司后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，出具赎楼担保并办理赎楼及注销抵押登记手续，约需5个工作日。
买方与担保公司前往市房地产产权登记中心提交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
买方与担保公司前往领证窗口签署回执缴费并领取房产证。担保公司携新房产证与按揭银行在深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行支付首期款给卖方，完成抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方，约需10个工作日。
买卖双方办理房屋交接、水电过户手续，买方领取钥匙。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
如卖方提供的房屋合法，可进行二手房上市交易。买方可以交纳购房定金（非商品房买卖必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见，包括房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门对相关证件进行查验，审查产权，对符合上市条件的房屋准予过户手续，对无产权或未获得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。
房地产二手房交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方办理立契手续。现在北京市已取消房地产卖契，即所谓的“白契”。
根据二手房交易房屋性质的不同，税费构成较复杂。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。
买卖双方在房地产二手房交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方与卖方在签订房屋买卖合同后，共同前往贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，并批准贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，买卖双方的房屋买卖合同全部履行完毕。