二手房现款交易的法律程序

1、申请阶段

买卖双方提交相关材料至银行办理手续。首先，填写并提交二手房个人贷款申请表和其他必要材料。工作人员将审阅申请表和材料，并进行初步评估，确定贷款额度和年限。这一过程通常需要一天时间。

2、评估阶段

在之前约定的时间内，银行将联系指定的房地产评估机构进行评估。评估机构将前往房源地进行评估，并向银行提交房屋评估报告。交易方需要支付评估费用。评估时间一般为3到5天。

3、审批阶段

银行工作人员将对申贷人的资质进行审核。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度和期限的审批。审批过程一般需要5个工作日左右，某些银行可能会更快。

4、过户阶段

经过审批后，买方向卖方支付首付款。双方与银行工作人员携带首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料前往房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天完成，之后需等待大约20个工作日才能领取房产证。

5、领证阶段

完成房产抵押登记和保险手续后，银行放贷。买方领取房产证后，需办理房产抵押登记和购买保险，同时支付保险费用。之后，银行将开始向卖方指定的银行账户发放贷款，并要求买方按照合同按期偿还贷款。