二手房买卖合同的作废与违约责任

不可作废的合同

根据法律规定，已签订的二手房买卖合同一经签署，原则上是不可作废的。如果一方擅自作废合同，将构成违约行为。

可能出现的违约情形

在二手房交易过程中，可能出现以下违约情形：

1. 出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。
2. 买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。
3. 买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。
4. 房屋质量问题的违约责任。
5. 房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
6. 根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其他违约情形。

其中，1和2属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4和5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

违约责任与维权途径

买卖双方在签订买卖合同时已明确各自的权利和义务。如果卖家不履行合同约定，拒绝配合买家办理过户手续，买家可以依据买卖合同向法院起诉维权。

一旦买家在法院获得胜诉并取得法院判决书，买家可以要求法院向房管部门开具协助执行公函，以便在住房所属房管部门单独办理住房过户手续。