购房商品房开发商送面积的形式

一、飘窗

开发商通常以飘窗的形式"送"面积，这些飘窗在旧版《规范》中并不计算为建筑面积，有些甚至被做成假飘窗，业主在装修时可以将窗台拆除，将其变成房间面积。根据新版《规范》的规定，窗台与室内楼地面的高差在0.45米以下，结构净高在2.1米及以上的突出(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积的1/2计算面积。大多数楼盘的层高约为2.9米，净高约为2.7米，因此飘窗离地面至少要0.6米，否则只能计算为一半的面积。

二、露台

一般的露台位于房间户型之外，因此不计算为建筑面积。露台的所有权问题需要购房者在购房前了解清楚。如果露台位于房屋的公共区域，那么它属于所有业主共同所有，住户不能单独使用；如果露台处于一个与购房者房屋相连的独立空间，并且其他业主无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给购房者。因此，在购房时，购房者必须弄清楚露台的所有权归属。

三、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室通常用作车库，与住宅分开计算产权。而别墅的地下室属于赠送空间，供购买住宅产权的业主单独使用。根据2005年发布的旧版《规范》，地下室和半地下室有计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。根据新版《规范》的规定，地下室和半地下室按照其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的地下室应计算全面积，结构层高在2.2米以下的地下室应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的采光井应计算全面积，结构净高在2.1米以下的采光井应计算1/2面积。

四、挑高复式户型

挑高复式户型是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般为5.6米）。由于单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，因此这种赠送一层的挑高复式户型的层高一般都在4.5米以内。虽然改造夹层的装修成本会增加一些，但装修成本的增加并不是很大，而多一层就意味着多了几个房间，很多购房者表示可以接受，并认为这是一种实用且划算的赠送。

五、入户花园

入户花园是指位于入户门与客厅之间的一个类似玄关的独立空间，通常在大户型中较为常见。入户花园的面积计算方式取决于是否有敞开面。如果图纸上没有标注敞开面为全封闭式，那么入户花园的面积应计入房间面积。然而，目前常见的户型通常都有敞开面，因此通常只计算入户花园面积的一半作为建筑面积。

六、阳台

在北方地区，阳台是一个非常实用的空间，冬天可以用来储物，夏天可以用来晾晒衣物，有些阳台经过改造后甚至可以变成一个独立的房间。通常情况下，凹进建筑内部的阳台应计入建筑面积，而凸出建筑外部的阳台应计算为一半的建筑面积。