40万二手房过户费用分析

一、个人所得税

对于房龄在5年内的房子过户，卖方需要交纳个人所得税。其中，经营税为5.55%，对于满5年且大于140平方米的房子，还需要交纳差额经营税。经营税包含了出售经营税、城市保护建造税和教育费附加三个税种。

二、契税

对于第一次过户的房子，需要交纳契税。具体税率如下：

• 小于等于140平方米的房子，契税为2%。
• 大于140平方米的房子，契税为4%。

契税由财政部门收取。

三、房屋过户手续费

房屋过户手续费为每平方米6元。

四、房屋评估费

房屋过户需要进行评估，评估费为评价后总价的5‰，由评价事务所收取。

五、公房过户证费

公房过户证费最高为300元。