哪些情形可以认定预先登记不发生法律效力

哪些情形可以认定预先登记不发生法律效力

根据《中华人民共和国民法典》物权编第二百二十一条第一款的规定，以下情形可以认定预先登记不发生物权效力：

1、未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权。

法律依据：《关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)》第四条

预告登记的办理流程

1、备案

在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。

2、准备办理预告资料

准备以下资料：由房开盖章、客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人。经办人收到资料后，预计3至4个工作日后，客户可以到房管局取回资料。此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》上签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批。经办人预计3至4个工作日后，客户携带身份证原件到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》。随后，客户需前往缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费。缴费完成后，再将相关材料交予缮证窗口经办人进行打证和发证。客户即可领取自己的《房屋预告登记证明》。