什么情况下不能发布房地产广告？

　　1、房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

　　2、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

　　（1）升值或者投资回报的承诺；

　　（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

　　（3）违反国家有关价格管理的规定；

　　（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　3、凡下列情况的房地产，不得发布广告：

　　（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

　　（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

　　（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

　　（5）权属有争议的；

　　（6）违反国家有关规定建设的；

　　（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

　　（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。