时事回顾

前段时间，深圳市场监管委调查发现，“中国空前深圳绝版”和“6平米精装极小户”等广告词违法。因此，发布这些广告的主体被罚款60万元。深圳市场监管委于昨日在官方微信公众号上公布了三个违法广告的典型案例。

鸿威鸿景华庭：被罚21万元

鸿威鸿景华庭，也被称为鸿威的森林·就瞰山，位于龙岗。该房地产商利用“36班公立小学”、“深圳市目前最大水缸”、“景观媲美千岛湖”、“升值潜力无限”等广告语作为销售卖点，向购房者宣传和推介。

处理结果：责令当事人停止违法行为，并处以21万元罚款。

专业解读：

一、法律规定

1、根据《反不正当竞争法》第九条规定，经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。广告的经营者在明知或应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告是违法行为。

2、根据《广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应对广告内容的真实性负责。根据《广告法》第七条规定，广告不得有一系列情形，包括使用国家机关和国家机关工作人员的名义，使用国家级、最高级、最佳等用语，妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益，妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚，含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容，含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容，妨碍环境和自然资源保护，以及法律、行政法规禁止的其他情形。

3、根据《房地产广告发布规定》第六条规定，发布房地产广告时，应具备或提供相应真实、合法、有效的证明文件，包括房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或其他主体资格证明，建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书，土地主管部门颁发的项目土地使用权证明，工程竣工验收合格证明，地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明（适用于发布房地产项目预售、出售广告），以及相应的产权证明（适用于出租、项目转让广告）。中介机构发布所代理的房地产项目广告时，还需提供业主委托证明和其他确认广告内容真实性的证明文件。

二、专家解释

“中国空前深圳绝版”违反了广告法第七条第二款和第三款的规定，即使用国家机关和国家机关工作人员的名义，以及使用国家级、最高级、最佳等用语。而“深圳市目前最大水缸”、“景观媲美千岛湖”、“升值潜力无限”等广告则违反了广告法第四条和第七条的规定。此外，该广告还未能提供相应真实、合法、有效的证明文件，违反了《房地产广告发布规定》第六条的规定。