房地产商发布虚假广告需承担民事责任的情形有哪些
点击数：31 更新时间：2024-10-07
根据《广告法》(2015年修正)第二十六条规定，房地产广告应当真实，不得含有升值或者投资回报的承诺，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，违反国家有关价格管理的规定，以及对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。
购房者因为依赖虚假广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。但如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。
根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的，工商行政管理部门可以责令停止发布广告，责令广告主消除影响，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款。如果在两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，还可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。
如果医疗机构有违反《广告法》的行为，情节严重的，除由工商行政管理部门处罚外，卫生行政部门可以吊销诊疗科目或者吊销医疗机构执业许可证。
广告经营者、广告发布者明知或应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，工商行政管理部门可以没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款。如果在两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
广告主、广告经营者、广告发布者有违反《广告法》规定构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
根据《广告法》第五十八条规定，违反房地产广告发布规定的，工商行政管理部门可以责令停止发布广告，责令广告主消除影响，并处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款。如果情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，还可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。