房地产销售广告的法律规定
点击数：101 更新时间：2026-03-21
根据相关法律法规规定，房地产开发企业在发布房地产销售广告时，需要包括以下内容：
房地产销售广告应当明确楼宇的地点、竣工交付时间和售价等信息。
对于预售商品房广告，需要包含《房地产开发企业资质证书》证号和《房地产预售许可证》证号。
对于现售商品房广告，需要包含《房地产开发企业资质证书》证号和《房地产证》证号。
广告经营与发布单位不得发布不符合上述要求的房地产销售广告。
根据相关法律法规规定，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容。对项目情况进行的说明应当符合社会良好风尚。
预售商品房广告不得包含融资或变相融资的内容，不得承诺升值或投资回报。不得承诺返本销售或变相返本销售。不得承诺售后包租或变相售后包租。
预售商品房广告中，如果以参照物表示项目位置，应当使用从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离来表示，不得使用所需时间、车程等来表示距离。
项目坐落位置和示意图应当真实、准确，并且比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。
根据相关法律法规规定，房地产开发企业不得刊登下列情况的房地产项目广告：
房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
预售商品房按套(单元)出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。
根据最高人民法院的司法解释，业主可以将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使未载入商品房买卖合同，该说明和允诺也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。