离婚房产过户手续及贷款处理

一、离婚后房产过户情况

1. 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2. 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

对于以上情况，如果尚未清还银行贷款，则离婚一方可以在自己的名义下向另一家银行申请转按揭，解除房产证的抵押后进行过户手续。然而，目前大多数银行已经停止办理此项业务，因为转按揭手续较为繁琐。因此，银行提供了两种建议：

1. 通过正常的买卖流程进行过户，需要重新缴纳契税和评估担保费用。

2. 在进行房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。这种方式被较多居民采纳。

此外，当事人可以通过以下两种途径单方面申请过户：

1. 如果离婚协议明确了房产归属并单方办理手续，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构要求的其他证明材料等办理归并手续。

2. 申请法院强制执行时，需要凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证以及房屋产权处的复印房证存根，才能办理单方房屋归并手续。

二、法律法规

根据我国《物权法》等相关法律的规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁和无按揭的情况下才能办理过户手续。因此，一般来说，按揭房要过户必须先清还银行贷款。