赠与合同的强制履行问题
点击数：0 更新时间：2025-06-01
根据我国相关法律规定，赠与合同不能直接强制执行。如果赠与人不履行合同，受赠人可以向法院提起诉讼，并在法院判决后，申请强制执行。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在财产转移之前可以撤销赠与合同。然而，对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用该规定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，如果受赠人出现以下情形之一，赠与人可以撤销赠与：
赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定，发生法律效力的民事判决、裁定必须由当事人履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
事实上，仅仅通过房屋是否过户来判断在赠与之后能否要回房屋是不准确的。以下是几种具体情况：
如果赠与合同已经进行了公证，赠与人的撤销权利会受到限制。公证是以法律形式对赠与合同进行确定，这意味着赠与人不会因为缺乏考虑或受到欺诈胁迫而撤销赠与。因此，即使房屋还未过户，赠与人也不能要回房屋。
如果双方签订了赠与合同，但没有进行确认或办理过户登记，赠与人可以要回房屋。在不动产办理过户登记之前，赠与人有权撤销赠与。
除了亲朋好友之间的赠与，还有一些具有社会公益性质、道德义务性质的赠与，如向红十字会、希望小学等机构的赠与。在这种情况下，即使房屋还未过户，赠与人也没有要回房屋的权利。