单位集资房房产证办理时间
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单位集资房房产证办理时间

点击数:34 更新时间:2025-05-24

 
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依据我国相关法律的规定,单位集资房的职工交纳相关的费用后,是可以拥有完整产权的,拥有完整产权需要办理房产证,房产证要到房屋管理部门办理,那么单位集资房房产证什么时候出具?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

根据我国相关法律规定,申请办理单位集资房房产证的程序较为明确。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内完成办理不动产登记手续,出具房产证。因此,单位集资房房产证一般会在办理登记申请之日起30个工作日内办结,并最终颁发房产证。

购买单位集资房需要注意的事项

1. 集资房的性质

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位通过拥有划拨的土地使用权和部分资金,以及向内部职工筹集的资金,建成集资房后以较低的价格转让给内部职工。集资房的产权属于企事业单位,购买的仅是房产的使用权,而非完全产权。因此,集资房没有独立的房产登记凭证。

2. 产权归属

由于集资房的产权归企事业单位所有,集资房是企业财产的组成部分。企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业无法归还贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物来偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,使用权的保障取决于房产所有权人的资信情况。

3. 购买条件

集资房一般由国有单位组织建设,使用自有的国有划拨土地。购买集资房需要注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等。只有在卖方个人拿到房产证后购买,才能避免风险。此外,集资房一般比商品房便宜,但原则上单位还有一定补贴。

4. 房产证办理

购买集资房后,需要办理房产证手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内完成办理不动产登记手续,并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。只有在卖方个人拿到房产证后,购买集资房才能确保权益。

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