根据《物业管理条例》,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,对房屋及配套设施进行维修、养护、管理的活动。物业管理区域内的全体业主组成业主大会,代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当承担相关管线和设施
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业
业主知情权,包括单一业主的知情权,以及业主组织 ,如业主大会、业主委员会的知情权。任何现行的法律法规、商务合同,如果限制或取消了最基本的这两类业主知情权,势必会带来信息不对称,蕴含了对业主权利的侵犯的机会。这样的权利义务错配,就是对业主权利的侵害。
业主的权利与义务原来有这么多。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;相信看完上面的介绍,大家
我国《物业管理条例》第8条规定:“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”《物业管理条例》也规定了业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会中委员的人选,也是由业主大会选举和更换。
依据我国物业管理条例的规定,物业公司和业主委员会不签订服务合同的,物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司,与新的服务公司签订物业管理合同。第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及
要注意的是,如果业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据物权法的规定请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
依据我国相关法律的规定,物业管理公司要与业主签订物业服务合同,所以业主是有权查看物业服务合同的,并且监督物业公司履行物业服务合同。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。退一步讲,即使业主委员会未与物业公司签订书
首先,小区广告的收入,应该归全体小区业主所有。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利,包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。因此,小区内设置广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入;对于小区广告的收入,应由全体业主享
在这一部分,还应该明确业主委员会的宗旨。如,业主委员会是依法成立的为加强本区域内的物业管理,维护全体业主和非业主使用人的合法权益而自愿成立的管理组织。业主委员会是由业主大会或业主代表大会选举产生,代表全体业主行使物业管理权力的常设机构。⑤业主委员会作
根据《物业管理条例》第65条规定:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该
不需要,合同只认业委会或者业主的大会的公章,盖章生效。第六十五条规定“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”
房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修
依据我国相关法律的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业