业主大会是否有权解聘物业公司?
点击数:0 更新时间:2026-03-27
现在很多小区都有自己的物业公司,但是业主和物业公司那些事大家都知道,很多小区的业主都不满意自己的物业公司,那么业主大会可以辞退物业公司吗?这是需要大家了解清楚的问题,下面手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
《物业管理条例》规定的业主大会决定事项
根据《物业管理条例》第十五条的规定,业主大会有权决定以下事项:(一) 制定、修改管理规约和业主大会议事规则;(二) 选举、更换业主委员会成员;(三) 听取和通过业主委员会的工作报告;(四) 选聘、解聘物业服务企业;(五) 管理、使用和续筹专项维修资金;(六) 改建、重建建筑物及其附属设施;(七) 撤销业主委员会不适当的决定;(八) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主大会决定的条件
根据《物业管理条例》的规定,业主大会决定第(五)项和第(六)项的事项,需要获得占建筑物总面积三分之二以上的业主以及占总人数三分之二以上的业主的同意。而决定其他事项,需要获得占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主的同意。
业主委员会的公告和通知
根据《物业管理条例》的规定,业主委员会应在业主大会决定事项之日起三日内,在物业管理区域内公告决定事项,并以书面形式通知所有业主。因此,根据相关法律法规的规定和条件,业主委员会无权解聘物业公司。