执行业主大会的决定

业主委员会有责任执行业主大会做出的各项决定。

遵守和履行物业委托管理合同

业主委员会必须遵守和履行与物业管理公司签订的合同。

禁止从事投资和经营活动

业主委员会不得从事任何投资和经营活动。

支持和配合物业管理公司的正当经营和管理活动

业主委员会有责任支持和配合物业管理公司的正当经营和管理活动。

采取少数服从多数的原则

在业主委员会决定问题时，应采取少数服从多数的原则。

业主委员会的成立条件

业主大会的参与要求

业主委员会必须有入住过半投票权的业主出席才能举行。不满18周岁的小业主们由其法定代理人代表出席。

业主大会的召开

业主大会每年至少召开一次。业主委员会会在召开前7天将召开时间和内容通知每位业主。

部分业主要求召开业主大会

如果只有部分业主认为有必要召开业主大会，而业主委员会不执行时，这些业主可以提议，业主委员会应在20日内召开。如果逾期未召集，提议的业主可以向区住宅主管部门申请，该部门会责令或限期召集业主大会。

业主委员会的选举

业主委员会由业主大会选举产生。第一届业主委员会由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

临时业主委员会

对于分期开发的小区，可以成立临时业主委员会，具有与业主委员会同样的权利和义务。

业主大会行使的职权

选举、罢免业主委员会的成员

业主大会有权选举和罢免业主委员会的成员。

监督业主委员会的工作

业主大会有责任监督业主委员会的工作。

听取和审查业主委员会的工作报告

业主大会有权听取和审查业主委员会的工作报告。

决定关于业主利益的重大事项

业主大会有权决定关于业主利益的重大事项。

修改业主公约

业主大会有权修改业主公约。

改变和撤消业主委员会的决定

业主大会有权改变和撤消业主委员会的不恰当决定。

批准业主委员会的章程

业主大会有权批准业主委员会的章程。

业主委员会的登记手续

业主委员会的成立登记

业主委员会的成立只需到所辖区的政府房管部门备案即可。

登记所需文件

业主委员会成立后，应将业主委员会及其成员名单在15日内报所在地的区住宅主管部门办理登记。需要提交的文件包括成立业主委员会登记申请书、业主委员会委员名单和业主委员会章程。

登记工作完成时间

区住宅主管部门应在受理登记申请后的15日内完成登记工作。不符合规定成立的业主委员会将不予登记，并向申请人发出书面通知。

业主委员会印章的刻制

房地产管理部门应与公安部门取得联系，为业主委员会刻制业主委员会印章。

权利和义务

业主委员会的权利

业主委员会是一个代表全体业主物业管理权益的法定组织，独立行使民事权利。

业主委员会的责任

业主委员会承担相应的民事责任，并由全体业主分担。

业主委员会行使的职权

召集和主持业主大会

业主委员会有权召集和主持业主大会。

审议决定维修基金和公用设施专用基金的使用

业主委员会有权审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用。

聘请物业管理公司并订立、变更或解除合同

业主委员会有权采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同。

审议年度管理计划和重大维修工程项目

业主委员会有权审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目。

审议物业管理服务费的收费标准

业主委员会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准。

监督物业管理工作

业主委员会有权监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。