业主委员会成立条件
点击数：68 更新时间：2026-07-08
根据相关法律法规规定，业主委员会的成立需要满足以下条件：
公有住宅指的是由政府或相关机构建设并出售的住房，其出售的建筑面积应占整个住宅建筑面积的百分之三十以上。
新建商品住宅是指由开发商新建并出售的住房，其出售的建筑面积应占整个住宅建筑面积的百分之五十以上。
住宅出售已满两年是指住宅的出售时间距离当前时间已经满两年。
业主委员会成立后，需要办理相应的登记手续，具体如下：
业主委员会成立后，需要向所在地的区、县房地产管理部门提交成立业主委员会登记申请书。
业主委员会成立后，需要向所在地的区、县房地产管理部门提交业主委员会委员名单。
业主委员会成立后，需要向所在地的区、县房地产管理部门提交业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应在收到登记申请后的十五日内完成登记工作。如果业主委员会不符合相关法规的成立条件，将不予登记，并书面通知申请人。
业主委员会成立后，应当履行以下职责：
业主委员会应当召集业主大会或者业主代表大会，向全体业主报告物业管理的实施情况。
业主委员会有权选聘或解聘物业管理企业，并与物业管理企业签订变更或解除物业管理服务合同。
如果按照相关法规设立物业维修基金，业主委员会应负责该基金的筹集、使用和管理。
业主委员会应审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
业主委员会应听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。
业主委员会应监督公共建筑和设施的合理使用。
业主委员会还应履行业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应定期召开会议，会议应有过半数委员出席才能有效。作出决定时，应经过全体委员过半数通过。
业主公约是对全体业主具有约束力的行为规范，涉及物业使用、维修和其他管理服务活动。使用人应遵守业主公约。
业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
业主委员会应在业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。
业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体业主和使用人具有约束力。
业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。