点击数:28 更新时间:2026-07-06

根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主委员会没有权力单独解聘物业公司,选聘和解聘物业服务企业需要由全体业主共同决定。
根据《中华人民共和国物业管理条例》第十一条的规定,以下事项需要由业主共同决定:
根据《中华人民共和国物业管理条例》第十二条的规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。但是,参加业主大会会议的业主必须满足两个条件:物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主参加,并且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十二条的规定,业主大会决定条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,需要获得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主的同意;决定条例第十一条规定的其他事项,需要获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益,受侵害的业主可以向人民法院提出请求,要求撤销该决定。
根据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条的规定,业主委员会是业主大会的执行机构,履行以下职责: