业主委员会是否有权解聘物业公司
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业主委员会是否有权解聘物业公司

点击数:28 更新时间:2026-07-06

 
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依据我国相关法律的规定,住宅小区的业主是有权依法成立业主委员会的,业主委员会的成员由全体业主选举产生,那么业委会解散物业公司还有没有效的?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主委员会没有权力单独解聘物业公司,选聘和解聘物业服务企业需要由全体业主共同决定。

相关法律规定

《中华人民共和国物业管理条例》

根据《中华人民共和国物业管理条例》第十一条的规定,以下事项需要由业主共同决定:

  1. 制定和修改业主大会议事规则;
  2. 制定和修改管理规约;
  3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  4. 选聘和解聘物业服务企业;
  5. 筹集和使用专项维修资金;
  6. 改建、重建建筑物及其附属设施;
  7. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

根据《中华人民共和国物业管理条例》第十二条的规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。但是,参加业主大会会议的业主必须满足两个条件:物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主参加,并且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十二条的规定,业主大会决定条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,需要获得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主的同意;决定条例第十一条规定的其他事项,需要获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。

业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益,受侵害的业主可以向人民法院提出请求,要求撤销该决定。

业主委员会的职责

根据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条的规定,业主委员会是业主大会的执行机构,履行以下职责:

  1. 召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
  2. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  3. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  4. 监督管理规约的实施;
  5. 履行业主大会赋予的其他职责。
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