业主委员会的成立程序及登记手续

一、业主委员会的成立程序

业主委员会的产生是通过业主大会选举产生的，业主委员会的成员必须由业主担任。在小区成立之前，由发展商负责前期物业管理，并有权力选聘物业管理公司。如果住宅小区的入住率达到50%以上，或者自第一位业主入住之日起满2年的，发展商或其委托单位应当及时通知该区住宅主管部门，并在6个月内召开第一次业主大会。第一届业主委员会由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，并提交第一次业主大会选举产生。

对于分期开发的小区，如果遇到这种情况，已入住半数的业主可以申请成立临时业主委员会，临时业主委员会具有与业主委员会同样的权利和义务。业主委员会的成员除主任可以是专职的外，其他委员都是兼职，并且是义务为广大业主服务，因此常常被视为一项吃力不讨好的工作。因此，业主委员会的成员应当是既热心公益事业、责任心强，又具备一定的组织能力和时间的人员，包括不同阶层的人员，如不同年龄、族别、性别以及工作和离退休人员。一般情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

二、需要办理的登记手续

业主委员会的成立并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可。业主们只需在内部完成相关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。业主委员会及其成员名单应当在选取产生之日起的15日内，持以下文件报所在地的区住宅主管部门办理登记：

1. 成立业主委员会登记申请书
2. 业主委员会委员名单
3. 业主委员会章程

区住宅主管部门应在受理登记申请之日起15日内完成登记工作，对于不符合规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。房地产管理部门应与公安部门（法制科）联系，为业主委员会刻制业主委员会印章。