内街商场业主维权指南

一、业主维权途径

业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来进行维权。具体处理方式取决于侵权行为所归属的管理部门。

二、依据《物业管理条例》

根据《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。在物业管理活动中，业主享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4. 参加业主大会会议，行使投票权；
5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权；
6. 监督业主委员会的工作；
7. 监督物业服务企业履行物业服务合同；
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10. 享有法律、法规规定的其他权利。

业主权利

业主权利包括专有部分的所有权和共有权。

专有部分的所有权

业主对建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

共有权

业主的共有权包括以下内容：

• 区分所有建筑物共有部分的共有权；
• 建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；
• 共有道路、车位的共有权；
• 建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

共同管理权

共同管理权是指维护共有部位和共有物的物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4. 参加业主大会会议，行使投票权；
5. 选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6. 监督业主委员会的工作；
7. 监督物业管理企业履行物业服务合同；
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10. 享有法律、法规规定的其他权利。