房产证办理迟延的诉讼时效问题。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋所有权登记,导致买受人未能取得房屋权属证书时,出卖人应承担违约责任。诉讼时效从开发商违约行为发生之日起计算,并需注意一般诉讼时效规定。出卖人承担责任的情形包括在约定时间内未办理房产证,
申诉的法律意义及其在房屋权属登记中的应用。市房管局在办理房屋权属登记时需遵守法律,履行审查职责。案例分析中,董某隐瞒一审判决内容与耿某签订房屋买卖合同,导致市房管局错误办理产权转移登记。房产证是法律凭证,当事人可通过行政诉讼撤销违法颁发的房产证,保护
名人将房产转卖、借名人能否追回房屋的问题。《物权法》规定,房屋权属以登记为准,出名人将房屋转卖后,买受人可获得产权,借名人无法追回。同时,文章列举了不能转让的房产情况,包括未达到特定条件的房地产、受司法机关和行政机关限制的房地产等。最新资讯介绍了《中
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一,有的地方以房屋权属登记为准,有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中,政府需进行风险评估,征求公众意见,并经过政府常务会议讨论后,确保征收补偿费用足额到位,然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
最新的购房合同修订内容,包括出卖人对房屋权属的合法性承诺,防止一房两卖;细化交房条件,保障购房人接收合格房屋的权利;增加预告登记约定,允许买方自行申请办证;以及保护买受人信息隐私等。这些修订为购房人提供了更多保障。
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件,具有法律效力,是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件,包括用地批准手续、规划许可证等,还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定,居委会不具备房屋管理部门的功能,因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准,并由不动产所在地的登记机构进行办理,登记时需提供相关权属证明等必要材料。
房屋赠与的法律要求、生效标志及办理流程和费用。房屋赠与需满足赠与人资格、房屋权属、自愿赠与、登记审核、税费缴纳等规定,并不得危害公共利益和他人权益。其生效标志是办理房屋过户登记手续。办理房屋赠与需订立书面合同,并经过公证,涉及公证费和契税。
房产反担保抵押登记手续的法律要求。涉及抵押物登记手续、登记材料、登记部门、反担保抵押率等法律规定。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式,应注意权属清楚、产权来源资料齐全。抵押当事人应共同申请他项权利登记,且共有的房地产抵押应事先征得其他共有
被法院保全的房产的确权问题(《物权法》于2020年12月31日失效)
被法院保全的房产的确权问题。在保全期间,房产不得办理抵押、转让等权属变更手续。解除保全后,房屋产权可过户。登记申请需符合法律、行政法规规定,存在权属争议等情形的不予登记。最新资讯显示,不动产实行统一登记制度,由不动产所在地的登记机构办理。
司法拍卖住宅房产的交税方式。在过户登记时,需要缴纳与正常交易相似的税费,包括个人所得税和契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》,转移土地和房屋权属的行为需要缴纳契税,包括国有土地使用权的出让、转让以及房屋的买卖、赠与和交换。契税税率由各地区根据实际
房屋抵押登记的详细流程及相关法律依据。在申请抵押登记时,需提交身份证明、抵押登记申请书、相关证件及证明材料等文件。登记机关审核后,对权属清晰、证明材料齐全的申请应在15日内答复是否准予登记。抵押合同发生变更或终止时,需在规定时间内办理变更或注销抵押登
房屋保全解除后产权过户的相关法律问题。在房屋保全措施解除后,房屋所有权可以随时办理过户,不受限制。但不动产登记存在限制情形,如违反法律、权属争议等。同时,诉前保全需满足情况紧急、利害关系人提出、提供担保等条件。当事人可向财产所在地法院申请诉前保全,并
房地产抵押登记手续办理的具体规定。抵押当事人需在房地产合同签订后30日内前往房屋管理部门办理抵押登记手续,提交一系列文件,包括主合同、抵押合同、身份证明等。登记机关审核权属和证明材料,作出书面答复并进行登记发证。对于不同的房地产类型,如预售商品房或共
施工许可证的定义、作用以及办理流程。施工许可证是建筑施工单位获得批准开工的法律凭证,也是房屋权属登记的重要依据。办理施工许可证需要经历申请、资料准备、办理手续和审批决定等阶段,申请人需准备多项资料并满足相关条件才能获得许可证。