房屋租赁合同

甲方信息：

证件类型及编号：

通讯地址：

乙方信息：

证件类型及编号：

通讯地址：

风险提示：

确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

根据实践经验，有些出租人并不具备房屋的所有权或处分权，导致租客入住后被真正的房主驱逐。因此，以下事项需要注意：

1. 如果出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2. 如果出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。
3. 如果出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

依据法律规定达成协议：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋位于[市][街][巷]号，[小区]栋单元楼号，共有[间/套]，建筑面积[平方米]，使用面积[平方米]，类型为[出租用途]。装修及设备情况：

（二）房屋权属状况：

甲方持有[房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件]，房屋所有权证书编号：[编号]或房屋来源证明名称：[名称]，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：[姓名/名称]，房屋[是/否]已设定了抵押。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：[租赁用途]；如租赁用途为居住，居住人数为：[人数]，最多不超过[人数]。

（二）如租赁用途为居住，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应提前2日内告知甲方并征得甲方同意。

租赁用途为非居住的，甲方应在订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

风险提示：

明确约定承租期限、续租优先权

为了避免频繁搬家和寻找新的房客，双方需要在合同中约定一个稳定的租赁期限。在该期限内，除非特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃该住房而租赁其他住房。租赁期满后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁该住房，应提前通知出租人并经协商达成一致后，可以继续租赁。需要注意的是，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自[起始日期]至[结束日期]，共计[年数]年[月数]个月。甲方应于[交付日期]前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前[天数]向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

风险提示：

明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则容易产生争议甚至诉讼纠纷。建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应特别注意保管好有效的收款凭证。

第四条 租金及押金

（一）租金标准及支付方式：人民币[大写]元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币大写[金额]元整（￥：[金额]）。

支付方式：（现金/转账支票/银行汇款），押[押金金额]付[付款方式]，各期租金支付日：[日期]，[日期]，[日期]，[日期]，[日期]，[日期]。

（二）押金：人民币大写[金额]元整（￥：[金额]）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，[费用项]由甲方承担，[费用项]由乙方承担：

1. 水费
2. 电费
3. 电话费
4. 电视收视费
5. 供暖费
6. 燃气费
7. 物业管理费
8. 房屋租赁税费
9. 卫生费
10. 上网费
11. 车位费
12. 室内设施维修费
13. [其他费用]

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、所在地的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1. 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2. 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

风险提示：

明确转租程序

为了保护出租人的利益，双方应在合同中明确规定转租事项。如果允许转租，双方可以协商确定分享转租收入的比例，并明确转租的程序。如果不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权终止租赁合同。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1. 迟延交付房屋达十日。
2. 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3. 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4. [其他情况]

（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1. 不按约定支付租金达十日。
2. 欠缴各项费用相当于押金数额的。
3. 擅自改变房屋用途的。
4. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7. 未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。
8. [其他情况]

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的[__%]向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的[__%]向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前[__]日通知对方，并按月租金的[__%]向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按[标准]支付违约金。

（五）[其他约定的违约责任]

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向[法院名称]起诉。

第十一条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式[__]份，其中甲方执[__]份，乙方执[__]份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。