二手房的买卖限制

根据相关法律规定，存在一些情况下，二手房是不能进行买卖的。

不得买卖的二手房情况：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，例如房屋管理局直管公房；

3、被鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买的房屋，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、房屋所有权共有的情况下，其他共有人不同意出售的房屋；

8、房屋所有权存在纠纷的情况；

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已经出租给他人，但出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的情况；

12、根据法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律程序

根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应按照以下程序进行：

程序：

(一) 房地产转让当事人需要签订书面转让合同；

(二) 房地产转让当事人在签订房地产转让合同后的90天内，需要携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三) 房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，并在7天内作出是否受理申请的书面答复，若7天内未作出书面答复，则视为同意受理；

(四) 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五) 房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费；

(六) 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。