集体土地范围内房屋登记的法律程序

一、申请房屋所有权初始登记

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以按照以下规定申请房屋登记。

根据法律和法规对集体土地范围内房屋登记的特殊规定，需要遵循其规定。

申请房屋所有权初始登记的合法建造者，应当提交以下材料：

1. 登记申请书；
2. 申请人的身份证明；
3. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5. 房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6. 其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交证明申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、办理房屋所有权变更登记

根据下列情形之一发生后，权利人应当在相关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1. 房屋所有权人的姓名或者名称变更；
2. 房屋坐落变更；
3. 房屋面积增加或者减少；
4. 同一所有权人分割、合并房屋；
5. 其他法律、法规规定的情形。

三、申请房屋所有权转移登记

依法发生房屋所有权转移的，申请房屋所有权转移登记的人应当提交以下材料：

1. 登记申请书；
2. 申请人的身份证明；
3. 房屋所有权证书；
4. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5. 证明房屋所有权转移的材料；
6. 其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

四、限制非农村集体经济组织成员办理房屋所有权转移登记

对于申请农村村民住房所有权转移登记的，如果受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，除非法律和法规另有规定，房屋登记机构应当不予办理。

五、申请抵押权登记

依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的人应当提交以下材料：

1. 登记申请书；
2. 申请人的身份证明；
3. 房屋所有权证书；
4. 集体所有建设用地使用权证明；
5. 主债权合同和抵押合同；
6. 其他必要材料。

六、房屋登记的特殊标注

房屋登记机构对集体土地范围内的房屋应在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”。

七、参照国有土地范围内房屋登记规定办理

办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的相关规定。