直系亲属之间房屋买卖应缴纳个税吗？
点击数：5 更新时间：2026-06-05
我们知道买房是大事，生活中很多时候是亲属之间的房屋进行交易，买房一般都是要缴纳税款的，但是很多人不知道如果是直系亲属之间房屋买房的话要收个税吗?下面就由手心律师网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
一、免税条件
根据相关法律规定，房产满5年且是唯一住房的情况下，直系亲属之间的房屋买卖可以免除个税。
二、二手房交易的税费
在二手房交易过程中，需要支付以下税费：
1. 契税：根据房款的金额，一般为房款的1%。对于面积在90平米以下且为首套房的情况，契税为1%；面积在90平米以上且144平米以下的情况，契税为1.5%；面积在144平米以上的情况，契税为4%。
2. 营业税：对于房产证未满5年的情况，需要缴纳5.6%的营业税。而对于房产证满5年的情况，可以免交营业税。
3. 个人所得税：一般为房款的1%。对于房产证满5年且为唯一住房的情况，可以免除个人所得税。
4. 交易费：每平方米3元。一般情况下，买房人需要承担双方的交易费，即每平方米6元。
5. 测绘费：根据各区具体规定收取。
6. 权属登记费及取证费：一般不超过200元。
三、相关规定
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人在获得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该不动产时，在缴纳个人所得税时，应按照财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额计算应纳税所得额，并按照20%的适用税率缴纳个人所得税。计算方法如下：个人所得税 = (再次转让收入 - 受赠时产生的费用支出 - 再次转让时产生的其他税费 - 其他合理费用支出) × 20%。
