房产证能否过户到小孩名下

房产证过户给子女的法律途径

一、以出让方式将房屋过户给子女

房屋买卖办理过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，营业税和个人所得税可以免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，同时也需要缴纳契税和产权转移登记费。

二、以赠与方式将房屋过户给子女

办理赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户不需要缴纳营业税，因为赠与被认为是无偿受赠的行为。赠与人需要缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三、以继承方式将房屋过户给子女

继承过户相比买卖和赠与，税费支出较低。继承的房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

如何最省钱地将房产证过户给子女

一、继承过户最省钱

继承是最经济快捷的方式，因为我国目前还没有征收遗产税。办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全部免除。由于继承方式只在父母一方去世时才能实现，所以许多父母暂时不考虑这种途径。然而，也有一些父母考虑得很远，打算写下遗嘱将房产留给孩子。

二、五年以内的房产赠与过户更省钱

根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需缴纳房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。相比之下，买卖过户除了契税外，还需缴纳其他税费：

1. 房屋购买不足五年或面积超过140平方米的房子在买卖过户时需要缴纳营业税。
2. 房屋购买不足五年或虽然购买已满5年但并非家庭唯一住房的，在买卖过户时需要缴纳个人所得税。

三、五年以上房产买卖过户更省钱

根据国家政策，如果房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证费。