夫妻关系房产过户的法律手续

一、夫妻房产证更名手续

根据《物权法》规定，夫妻关系下的房产过户需要进行一定的法律手续。通常情况下，夫妻双方准备离婚，并已就房屋归属达成协议，可以将房屋所有权的名称更改为协议取得房产一方的名字。对于登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方的名字变更为另一方，也可以变更为双方。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已经取得房屋所有权证，并且需要夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1. 如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方需写变更申请并简单注明理由；
2. 结婚证复印件（核验原件）；
3. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；
4. 夫妻双方共有房屋的协议；
5. 房屋所有权证；
6. 房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证书中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

办理夫妻更名手续只需缴纳房产证印花税5元，其他费用不需要交纳。

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才能产生效力，未经登记则不产生效力，但法律另有规定的除外。

二、夫妻房产证过户的条件

夫妻房产证过户，也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房。如果房屋还存在按揭，必须获得银行的盖章。具体是否能够获得银行的盖章，需要根据各个银行的具体情况而定。

想要夫妻房产证更名，在婚姻存续期间可以直接添加配偶的姓名。只需携带结婚证、房屋所有权证、身份证的原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

三、最新资讯

《民法典》于2021年1月1日生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才能产生效力；未经登记则不产生效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源根据法律规定，所有权可以不登记。