婚前已购房婚后再购房是否属于第二套房

1.备案情况

一般来说，婚前已购买一套房婚后再购买一套房属于第二套房。然而，是否属于第二套房主要取决于当地房改局是否已经对婚前购买的房屋进行备案。如果婚前购买的房屋已经备案，那么婚后再购买的房屋就属于第二套房。

2.未备案情况

如果婚前购买的商品房没有进行备案，那么根据法律规定，婚后购买的普通商品房属于第一套房。

简而言之，需要查看婚前购买的房屋是否已备案。

婚前已购房婚后再购房需要缴纳的税费

1.印花税

婚前已购房婚后再购房的价格需要缴纳0.1%的印花税，买卖双方平分缴纳。

2.交易费

每平方米收取5元的交易费，买卖双方平分缴纳。

3.测绘费

买家需要缴纳每平米1.36元的测绘费。

4.权属登记费

买家需要缴纳80元的权属登记费。

5.证件费

买家需要缴纳50元的证件费。

6.营业税

如果婚前已购房婚后再购房的面积超过144平米，则需要缴纳差价的5.5%作为营业税。面积未超过144平米的不需要缴纳。卖家负责缴纳。

7.个人所得税

卖家需要缴纳差价的20%作为个人所得税。

8.契税

买方需要缴纳契税，具体计算如下：

(1)购买的房产面积超过144平米的，契税为房款的3%。

(2)购买的房产面积不超过144平米的，契税为房款的1.5%。

(3)如果婚前已购房婚后再购房属于首套房，且购买的房产面积不超过90平米，则契税为房款的1%。