住建部和人行、银监会出台新规，二手房市场面临“价格转型”

新政策对市场造成广泛影响

根据满堂红(南京)置业有限公司发布的5月份二手房成交报告显示，当月二手房成交仅3733套，环比4月的8798套直降57.57%。然而，尽管成交量大幅下降，但房价并没有受到太大影响。5月份二手房成交均价为11600元/平方米，环比4月仅微跌3.67%，同比去年5月则大涨了30.55%。除了建邺、浦口二手房价略有下跌外，其他片区的二手房价仍在微涨。

然而，业内人士认为，6月5日住建部和人行、银监会出台的二套房认定新标准是一项严厉的新规，该政策将给二手房市场带来“价格转型”的压力。

新规对市场打击广泛

一位业内人士表示：“我们合作的银行目前基本开始执行‘认房又认贷’的规定了。这一政策对市场的打击面非常广。”根据之前的统计，二手房市场中首套房的比例约为30%，也就是说，大约70%的购房人在贷款买房时都将受到二套房贷政策的影响。而在“认房又认贷”政策实施后，符合首套房标准贷款买房的人将大大减少。

银行细则尚未明确

南京中原地产交易中心的一位主管表示：“目前我们从银行获得的信息是：二套房认定标准新规出台前已经审核过的不再重新审核，即不受新规影响，新申请的贷款则一律‘认房又认贷’。”然而，南京各家银行关于二套房的具体细则尚未公布。对于之前没有使用贷款购房的人来说，现在贷款买房是否被视为“二套房”还需要等待细则明确。

市场前景不乐观

该主管认为，“认房又认贷”对二手房市场将构成重击。目前市场成交已经很少，新规还将进一步加重观望，预计三个月后市场形势将更为明朗。房价下跌和中介倒闭的情况可能出现。

新规对“单外”和“双外”人士影响显著

市场人士表示，二套房新规对户口在外地或工作单位在外地的购房人影响最为显著。对于像南京这样外来人口较多的城市来说，购房落户的情况非常普遍，这显然会明显影响市场的成交量。

自住型购房人将受到影响

市场人士同时认为，“认房又认贷”将误杀许多自住型购房人，特别是改善型需求。相比之下，“认房”政策是最合理、最科学、也是最公平的政策，但现在新规的实施将改变这一情况。