房地产政策调控“最后一个靴子”终于落地

新政出台：认房又认贷成最严标准

上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布了二套住房认定标准，这被认为是房地产政策调控的“最后一个靴子”。根据新标准，购房者不仅需要认定房产，还需要认定贷款记录，即“认房又认贷”成为了最严厉的标准。

银行对新政的观望态度

在新政出台后，记者走访了多家银行，发现大多数银行仍在等待总行的通知，但是建行已经开始按照新标准执行了。银行表示，在总行通知出来之前，他们仍然会按照原有的程序进行操作，一旦要求有变化，会及时通知客户补充材料。华夏银行的工作人员表示，他们会按照最严格的政策执行。

实际操作困难需进一步明朗

然而，即便是符合“一套房”购买条件的购房者，要取得房产部门的书面证明也需要等待一段时间。记者向成都市房管局政务中心咨询，但对方表示他们从不提供任何证明，也没有接到相关通知。银行工作人员表示，由于银行较难查询买房人的房产情况，目前银行征信系统没有购房记录的人，即便已经购房，也可以按照一套房的标准申请贷款。然而，随着政策的推进，房管局的证明将成为申请贷款的必要条件。

各地银行对新政的执行情况

上海部分银行对于异地购房停止放贷，要求申请人提供纳税证明或社会保险缴纳证明，并要求外地人士在上海居住满一年才能申请房贷。武汉大部分银行还未严格执行“认房又认贷”原则，只有少数银行已经开始执行。广州某大行广东省分行表示将严格按照新规定执行，并已从5月1日起发放按揭贷款。然而，由于“二套房”界定不明确，不同银行对新政的执行标准存在差异。

商住项目受益于新政

在新政出台的背景下，商住两用房开始受到热捧。某商业立项项目的销售人员表示，该项目不受新政限制，无论购房者有多少套房，都可以按照50%首付、1.1倍利率的标准购买，并且购买后不影响今后再次购房。这导致该项目的预订和签约数量迅速增加。

观点：新政或误伤改善型需求

一些购房者担心新政对改善型需求造成误伤。银行业人士指出，今年以来的调控政策未对改善型住房做出相关规定，可能意味着对二套房贷的认定已经变得更加严格。然而，由于全国房屋登记系统不完善，地方部门难以真正执行“认房”标准，这对政策的严肃性提出了考验。