有哪几种情况会被认定为二套房

新政下的二套房认定

根据最新规定，新的二套房认定标准包括以下三种情况：

情况一：借款人首次购房

如果借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已经登记有一套及以上的成套住房，且首次申请利用贷款购买住房，那么该购房将被认定为二套房。

情况二：借款人已购买过一套及以上住房

如果借款人已经利用贷款购买过一套及以上的住房，并再次申请贷款购买住房，那么该购房也将被认定为二套房。

情况三：借款人家庭已有一套及以上住房

通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查后，贷款人确信借款人家庭已经拥有一套及以上住房的，也将被认定为二套房。

实践中，以下七种情况也会被认定为二套房：

情况一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员的范畴。因此，如果以未成年子女的名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行。

情况二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据银行的"认贷又认房"政策，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再次贷款购房，将被认定为二套房。

情况三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

根据新政策，只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款购房，也将被认定为二套房。

情况四：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

根据新政策，即使贷款买的房产已经出售并结清，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。

情况五：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

根据公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

情况六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后，即使户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。因此，另一方以婚后名义再次购房也会被认定为二套房。

情况七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

综上所述，只要银行能够查证购房者之前名下已经有房产，异地购房也将被认定为二套房。