房屋赠与的步骤及流程

一、签订赠与书

赠与人与受赠人应当签订房屋赠与的书面合同，赠与书的主要内容包括：

1. 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2. 赠与人与受赠人的关系；
3. 赠与的理由；
4. 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5. 赠与人对赠与行为的意思表示；
6. 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证的地点可以是赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处，如果赠与的是不动产，则可以由不动产所在地的公证处受理。办理赠与公证时，申请人应提交以下证件和材料：

1. 赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证的复印件）；
2. 赠与书；
3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4. 若赠与物为共有财产，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；若赠与物为集体所有，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；若赠与物为全民所有，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、办理所有权转移登记手续

房屋赠与当事人需前往房地产管理机构申请变更登记，提交以下证件：

1. 房屋赠与申请表；
2. 房屋权属证书（提供共有权证，若适用）；
3. 房屋户型平面图；
4. 房屋赠与公证书；
5. 赠与人及受赠与人的身份证或户口复印件（与原件核对）；
6. 契税收据。

四、交付房屋

赠与人应将房屋交付给受赠人，交付的依据是办理房屋产权转移登记手续。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应认定赠与成立，并补办过户手续。