签订买房协议书注意事项一：违约责任

1. 卖方违约责任

卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理应当根据协议约定进行处理。

2. 卖方一房多卖的特别处理办法

针对卖方一房多卖情况，应当明确约定相应的违约责任和补偿措施。

3. 买方逾期付款违约处理

对于买方逾期付款的情况，应当明确约定相应的违约责任和补偿措施。

签订买房协议书注意事项二：房屋产权状况说明

卖方应当书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，并提供真实、有效的产权材料。如果卖方违反承诺，应当承担相应的违约责任。

签订买房协议书注意事项三：交易房屋基本状况

交易房屋基本状况包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等信息。

签订买房协议书注意事项四：房屋交接

房屋交接条款应当明确交房时间，并规定卖方在交房前应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等费用。同时，应当明确卖方办理户口迁出手续的时间。

签订买房协议书注意事项五：房屋成交价格

协议应当明确房屋成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。

签订买房协议书注意事项六：付款方式

协议应当说明付款方式，包括通过资金监管账户还是自行划转，全款还是商业贷款(或公积金贷款)。同时，应当明确处理贷款未获银行批准或贷款申请额度不够的情况，以及分批付款的次数和时间。

签订买房协议书注意事项七：税费负担约定

协议应当明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化引起新的税费，应当明确由谁来承担。

签订买房协议书注意事项八：权属转移登记

协议应当明确房产过户手续的具体日期，买方交钱与过户的时间间隔不宜过长。