承租人能否通过遗嘱变更承租人身份的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定,承租人无法以遗嘱方式变更身份。若承租人在租赁期间去世,与其共同居住的人可以继续租赁房屋,但转租需经出租人同意。同时,原租赁合同仍然有效,第三人损失需由承租人赔偿。
同一房屋先出租后抵押的法律处理方式。依据《合同法》规定,房屋出租在先抵押在外的,抵押不影响租赁合同效力,承租人利益受保护。承租人因第三人主张权利受损时,有权要求减少或不支付租金,并需及时通知出租人。租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同效力。出租人出售
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,否则出租人有权解除合同。此外,出租住房应以原设计房间为最小出租单位,不得违反当地政府规定的最低标准。因此,房屋分租是否合法取决于是否获得房东
房屋租赁转租的损害赔偿划分方法和避免房屋租赁纠纷的建议。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,否则出租人有权解除合同。同时,文章还提到了最新的法规资讯,包括《中华人民共和国民法典》的相关规定。为避免纠纷,建议控制租赁期限、详细约定房屋现状、签订
我国合同法中关于房屋租赁中的转租权问题。承租人在得到出租人同意的情况下有权将租赁房屋转租给第三人,租赁合同依然有效,但承租人需承担赔偿责任。未经同意擅自转租,出租人有权解除合同。同时,租赁期间的收益归属由合同约定决定。
国有房屋的转租问题。经房东同意,承租人可以将国有房屋转租给第三人。转租期间,承租人需确保租赁物不受损失,否则需赔偿。未经同意擅自转租,房东可单方面解除合同。此外,当租客拖欠租金时,房东应与租客沟通,发出催告通知,如无果可依法维权。
房屋转租是否要负连带责任的问题。法律规定,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人,并承担连带责任。承租人在转租房屋时需要注意多项事项,包括签订租赁合同、明确租赁期限和房租支付时间等。此外,存在不得转租的房屋情况,如承租人拖欠租金、擅自搭建和预租
明有焕与朱有金之间存在房屋租赁合同纠纷。明有焕起诉要求解除合同并要求朱有金赔偿投资损失。朱有金辩称在明有焕下落不明的情况下与第三人签订了租房协议,并不构成违约。第三人辩称没有事实证据证明朱有金另行出租房屋给他人。原审法院认定明有焕与第三人存在合伙关系
出于不动产的公示公信原则,便于国家对不动产的管理,在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人。如果一方要求备案而另一方不配合的,要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。房屋租赁双方或者接受书面委
依据合同法的规定,承租人将房屋转给第三人的,承租人需要征得出租人的同意,如果出租人不同意的,转租行为无效。承租期间,承租人在原则上不可以转租。对此,《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出
房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中,都存在很大的差异。而承租权转让后,由于承租人退出本租合同,第三人与
根据我国《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权,但对于转租合
依据我国相关法律的规定,未经出租人同意的情况下,承租人将房屋转租的,转租合同是无效的,出租人可以与承租人解除租赁合同。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。相比于原房东,确认二房东的主体资格
依据我国合同法的规定,如果租赁房屋时出租人不是房屋的所有权人时,如果次出租人经出租人同意转租房屋的,租赁合同是有效的,如果未经同意的,并且出租人知情的情况下,合同是无效的。第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。