合同登记的具体情况

合同登记是指将合同相关信息登记在特定的登记簿上，并给予当事人权利证书或证明的行为。合同登记的具体情况可以分为以下三种：

1、作为所有权转移要件的登记

这种登记是在涉及特殊物权变动的交易中最为典型的，例如城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊动产和不动产的交易。登记机关的登记是一种公法行为，主要目的是将所有权的变动登记于特定的登记簿上，并通过公示使登记事项具有绝对的公信力，起到保护产权人、抵押权人和善意第三人利益的作用。这种登记并不是合同的成立要件或生效要件，只是所有权转移的要件。没有办理该项登记的人将无法取得相应的财产权利，但合同的成立和生效不受影响。例如，在城市房地产交易中，如果一方未办理过户登记手续，法院不能以此为由宣告合同无效或未成立。实际上，未办理过户登记只意味着一方未完全履行合同义务，对方可以向法院请求强制履行。如果法院经审理认定一方拒不办理过户登记手续没有法律依据，应支持原告的诉讼请求。

2、作为所有权转移要件的登记

这种登记最典型的例子是抵押登记和出质登记，分别由担保法第41条、第78条和第79条规定。根据担保法的规定，抵押合同、股票出质合同以及商标专用权、专利权和著作权中的财产权出质合同在登记之日起生效。因此，未办理登记手续的合同是无效的。当然，合同的无效并不影响合同的成立。

3、作为行政管理要求的登记

最典型的例子是房屋出租备案登记。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，签订、变更、终止租赁合同的当事人应向房地产管理部门办理登记备案。经审查合格后，房地产管理部门将颁发房屋租赁证，该证是租赁行为合法有效的凭证。根据合同法解释(一)的规定，未办理备案登记手续的房屋租赁合同无效。然而，该办法只是行政规章，并非法律或行政法规，因此，即使其明确规定未办理备案登记手续的租赁合同无效，也不能作为认定合同无效的依据。