人民法院对转让国有划拨土地纠纷的处理原则

一、未经批准的转让

如果土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方签订了转让合同，那么这份合同应被认定为无效。

二、经批准的转让

如果双方签订了转让合同，并在起诉前经有批准权的人民政府批准并办理了土地使用权出让手续，那么这份合同应被认定为有效。因为土地使用权人已经获得了国有土地使用权，有权按照法定程序转让国有土地使用权。

三、经同意的转让

如果双方签订了转让合同，并在起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理了土地使用权出让手续，那么土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让方向国家土地管理部门交纳土地出让金，从国家土地管理部门获得出让土地使用权。尽管受让方并非基于原转让合同获得土地使用权，但仍应根据协议对原土地使用权人进行补偿。

四、直接划拨的转让

如果双方签订了转让合同，并在起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，而是直接将划拨土地使用权转让给受让方使用，那么土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。尽管受让方并非基于原转让合同获得土地使用权，但仍应根据协议对原土地使用权人进行补偿。