房屋租赁备案证补办

房屋租赁登记备案的定义和目的

房屋租赁登记备案是为了遵循不动产公示公信原则，方便国家对不动产进行管理而设立的制度。根据法律规定，未经登记备案的房屋租赁合同不能对抗第三方。

一、房屋租赁登记备案的程序

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方需要携带合同及相关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可凭租赁合同到房地产登记管理部门自行登记备案。

二、房屋租赁备案证补办的流程

1、申请：房屋租赁双方或者受委托的另一方需要向区、县房地产管理局提交申请，并填写《天津市**租赁登记备案申请表》。

2、受理：如果申请人提交的材料齐全，将当场受理，并出具“申请受理通知书”。如果申请人提交的材料不齐全，将当场告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。

3、审查：对申请人提交的材料进行审查，如果材料齐全且符合条件，将在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市**租赁登记备案证明》。如果不符合条件，将说明理由，并以书面形式告知需要补正的事项。

三、办理房屋租赁登记备案所需的资料

1）房屋租赁(转租)合同。

2）房屋所有权证书或其他合法权属证明（原件及复印件）。

3）房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。

4）如果是出租代管房屋，需要提供委托代管人同意出租的证明；如果是出租共有房屋，需要提供其他共有人同意出租的证明；如果是出租商住两用楼的底商用于经营活动，需要提供房屋相邻关系人书面同意的证明；如果是出租在建房屋，需要提供商品房销售许可证（原件及复印件）。

5）如果是公有房屋转租，需要提供公有房屋租赁合同和转租人与出租人签订的书面协议；如果是其他房屋转租，需要提供经登记备案的房屋租赁合同和出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）。

6）如果是出租人委托代理人办理备案，需要提供出租人的委托书和代理人的身份证明（原件及复印件）。