房屋出租备案登记有什么用

房屋出租备案登记的目的和作用

一、审查作用

1、审查合同的主体资格：验证出租人和承租人是否具备相应的资格和条件。

2、审查租赁的客体合法性：确认出租的房屋是否符合法律和法规允许出租的要求。

3、审查租赁合同的完备性：核实合同是否齐全，包括租赁期限、修缮责任等条款。

4、审查租赁行为的合规性：检查租赁行为是否符合国家和地方政府制定的租赁政策。

二、管理作用

房地产管理部门通过登记备案，实现以下四个方面的管理作用：

1、明确租赁双方的法律行为。

2、了解租赁市场的基本行情。

3、监督租赁双方的法律行为。

4、为调解房屋租赁纠纷提供法律依据，促进房屋租赁市场的健康发展。

三、维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据相关部门的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件中，超过70%与“出租房屋”有关。因此，加强对房屋租赁的规范化管理，明确当事人的责、权、利，有效预防利用出租房屋进行违法犯罪行为，有助于综合治理社会治安，确保房屋租赁市场的健康发展。

房屋出租备案登记的手续

1、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，应携带租赁合同及以下材料到房屋所在地的区、县房地产交易办理登记备案。

2、以上海为例，上海国营农场范围内的房屋租赁需在市房地局设立的农场系统房地产交易登记受理处办理登记备案。

3、需要提供的手续包括：

- 房地产权证或其他权属证明，外来流动人员出租的房屋还需提供公安部门发放的房屋租赁治安许可证。

- 出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。若为共有房屋出租，还需提交其他共有人同意出租的证明或委托书；若为代理出租，需提供房屋权人委托代理出租的证明。

4、承租人应提交的材料包括：

- 承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。对于居住在国外的中国公民，还需提交有效的中华人民共和国护照；对于香港、澳门居民，还需提交港、澳居民往来内地通行证；对于台湾居民，还需提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织需提交经公证或认证的设立证明。如果当事人提交的材料符合规定，区、县房地产交易或农场局受理处将出具租赁合同登记备案证明。