《新规》规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

第一条 规范房屋租赁行为，保护当事人权益

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，制定本办法。

第二条 适用范围

本办法适用于城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理。

第三条 基本原则

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条 主管部门职责

国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条 信息公示

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条 禁止出租的情形

有以下情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条 租赁合同内容

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条 最小出租单位和禁止出租部分

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条 出租人责任

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

第十条 承租人责任

承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条 转租

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第十二条 租赁期间变更

房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十三条 出售通知

房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第十四条 租赁登记备案

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十五条 登记备案材料

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条 登记备案程序

对符合要求的申请，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。申请材料不齐全或者不符合规定的，应当告知补正内容。

第十七条 登记备案证明

房屋租赁登记备案证明应当载明出租人和承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第十八条 证明遗失补领

房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

第十九条 变更、延续和注销

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

第二十条 信息管理

直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。登记备案信息应当包含出租人和承租人的姓名(名称)、住所、身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第二十一条 违法处罚

违反禁止出租规定的，由主管部门责令限期改正，对没有违法所得的可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

第二十二条 违规处罚

违反最小出租单位和禁止出租规定的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

第二十三条 违约处罚

违反租赁登记备案规定的，由主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

第二十四条 监管责任

主管部门对符合规定的登记备案申请不予办理，对不符合规定的登记备案申请予以办理，或者对登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十五条 保障性住房

保障性住房租赁按照国家有关规定执行。

第二十六条 非城市规划区房屋租赁

城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。

第二十七条 实施细则

省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。

第二十八条 生效日期

本办法自2011年2月1日起施行，同时废止建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)。