房屋转租应注意事项

点击数：18 更新时间：2025-02-08

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。下列情况不得转租：一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

非独立成套房屋承租人转租合同的合用部位的使用问题

非独立成套房屋承租人转租房屋后，可能会增加合用部位的使用人，从而对相邻使用人对合用部位的正常使用产生影响。为了维持原有状况，承租人在改变合用部位的使用状况时，应征得原出租人和相邻使用人的同意。承租人不得随意扩大合用使用部位，以免影响相邻使用人。

承租人对合用部位的使用需征得原出租人和相邻使用人的同意

如果承租人希望改变合用部位的使用状况，必须征得原出租人和相邻使用人的同意。这是因为非独立成套房屋承租人转租房屋后，可能会增加合用部位的使用人，从而对相邻使用人对合用部位的正常使用产生影响。为了维持原有状况，承租人在改变合用部位的使用状况时，应征得原出租人和相邻使用人的同意。承租人不得随意扩大合用使用部位，以免影响相邻使用人。

房屋转租合同约定租期的限制

房屋转租合同约定的租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。这意味着转租合同的租期不能超过原始租赁合同的租期。转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，应向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。

私房转租登记备案所需材料

私房转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，应准备以下材料，并向房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：

租赁合同登记备案证明
转租合同
转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明

转租合同登记备案证明

如果转租合同当事人提交的材料符合规定，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

转租租金的协商和分配

私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配，出租人无权获取收益。