房屋转租应注意事项

非独立成套房屋承租人转租合同的合用部位的使用问题

非独立成套房屋承租人转租房屋后，可能会增加合用部位的使用人，从而对相邻使用人对合用部位的正常使用产生影响。为了维持原有状况，承租人在改变合用部位的使用状况时，应征得原出租人和相邻使用人的同意。承租人不得随意扩大合用使用部位，以免影响相邻使用人。

承租人对合用部位的使用需征得原出租人和相邻使用人的同意

如果承租人希望改变合用部位的使用状况，必须征得原出租人和相邻使用人的同意。这是因为非独立成套房屋承租人转租房屋后，可能会增加合用部位的使用人，从而对相邻使用人对合用部位的正常使用产生影响。为了维持原有状况，承租人在改变合用部位的使用状况时，应征得原出租人和相邻使用人的同意。承租人不得随意扩大合用使用部位，以免影响相邻使用人。

房屋转租合同约定租期的限制

房屋转租合同约定的租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。这意味着转租合同的租期不能超过原始租赁合同的租期。转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，应向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。

私房转租登记备案所需材料

私房转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，应准备以下材料，并向房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：

1. 租赁合同登记备案证明
2. 转租合同
3. 转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明

转租合同登记备案证明

如果转租合同当事人提交的材料符合规定，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

转租租金的协商和分配

私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配，出租人无权获取收益。