转房子不和房东商量可以转吗

转租行为在合同法中的规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人在将房屋转租给第三人时，必须经过出租人的同意。如果出租人不同意转租，那么转租行为将被视为无效。

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。

转租合法有效的条件

转租需要经出租人同意

在承租期间，承租人原则上不得转租。如果承租人希望将租赁房屋转租出去，必须经过出租人的同意。如果没有经过出租人的同意进行转租，这被称为非法转租或违法转租，将被视为无效。根据《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

转租期限应在本租剩余期限内

根据司法解释第十五条的规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内。超出承租人剩余租赁期限的转租期间将被视为无效。然而，如果出租人和承租人另有约定，则可以超出剩余租赁期限进行转租，并且该转租将被视为有效。实际上，这相当于在本租基础上又约定了新的租赁期间，这样的理解更为合适。因此，转租合同有效的基本条件是：出租人同意转租，并且转租期限在剩余租赁期间内。

出租人的异议权和同意转租的推定

如果出租人知道承租人转租但不反对，司法解释规定了两个规则：

首先，如果出租人在六个月内发现承租人擅自转租的事实，出租人可以提出异议。六个月的异议期限是一个确定的期间，在此期间内，出租人可以提出异议并使转租无效。这个期限是一个不可变更的期间。

其次，在六个月的异议期限过后，如果出租人没有提出异议，可以推定出租人同意转租，转租合同有效，并且出租人应当承认承租人和次承租人之间的转租合同的效力。

房屋转租可能存在的风险

风险一：租金无法收取

最常见的情况是无法收取租金，这也是房东最关心的问题之一。如果租客因各种理由拖欠租金，可以在房屋租赁合同中约定违约条款，包括拖欠租金的情况。在租赁合同中约定，如果租客拖欠房租超过两个月，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

风险二：房屋不当使用

房屋被滥用，比如改变了居住用途或私自进行改装等，都会给房东带来意想不到的风险。对于本地房东来说，需要更加勤快，有机会必须亲自巡视出租房屋，以防止房屋被不当使用。

风险三：连带法律责任

如果租客从事违法乱纪的行为，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，全国范围内建立了出租房屋备案制度，出租人需要承担相应的治安责任，并且要进行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。

风险四：租客“恶意添附”

在获得房东同意的前提下，租客可能进行恶意装修。然而，这种情况往往会出现“恶意添附”的情况。

风险五：电话成为“吸血鬼”

为了方便租客，一些房东会代为安装固定电话，但这也需要小心，以免自己承担巨额话费。