毛坯房交房注意事项
点击数：0 更新时间：2026-09-28
检查整个房屋是否有大的裂痕，特别是顶楼是否有漏水现象。同时观察窗户是否变形，每个房间是否方形。
确认电闸总开关和漏电保护器是否齐备，检查是否接通正式电源而不是临时电源。对于局部插座，使用专用插座电路检验仪器进行检测。带上电笔和插座电路检验仪器进行检查。
检查自来水、热水和中水（如果有）是否接通，水压是否足够，管路是否漏水，热水温度是否达标。同时检查所有开关是否可用。
确认暖气和煤气是否接通，表的读数是否为零。检查暖气片是否齐备，通常毛坯房会带有暖气片。
检查大门钥匙的数量和可用性，尝试使用所有钥匙进行开关测试。观察门是否破损、翘曲或变形，检查开关是否灵活。确认猫眼是否可用，并与房屋交接人员做好交接。
确认物业费的支付方式和期限，装修保证金等费用可以在装修时再交。根据电表读数交纳电费，只需支付交房日期之后的费用。
检查防盗对讲和可视系统是否完好并可用。
确认宽带和电话线是否具备并可用，最好进行试用。带上电话机进行测试。
检查窗户是否严密，是否有漏水现象。窗台内部应比外部高出3-5mm，以防止倒流水进入。确认窗户的开启是否灵活，开关是否完好可用。
检查厕所正下方楼房对应位置，查看洗脸盆下水道是否有S弯管，以防止臭气上串。如果没有，装修时应注意安装。此项与交房无关。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象。特别注意阳台裂缝，存在安全隐患。
检查墙体平整度，是否有渗水和裂缝。特别查看墙体是否有水迹，尤其是山墙、厨房卫生间顶面和外墙等地方，如有问题应尽快查明原因。
仔细检查地面是否有空壳开裂情况。如果发现空鼓，应要求物业人员尽快修复，以免在装修中打穿楼板，影响邻里关系。可以使用小榔头和塞尺进行检测。
检查水电煤的畅通情况和是否能够正常使用。打开大龙头检查是否有漏水现象，尽可能增大水流量和流速以观察水压和排水速度。使用万用表测量强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
先用面盆盛水，再向各个下水口灌水，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间以及阳台地漏等。每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音并确保表面无积水。检查完毕后，尽快将这些水排掉。
在厕卫放水，约高2cm即可。约定好24小时后邀请楼下的业主查看其家厕卫的天花板是否有漏水现象。
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌和数量是否相符。仔细核实合同内容，确保一致。
使用5米卷尺测量楼宇的层高，记录水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等数据。将这些数据和问题记录在一个小本子上，并在物业公司提供的纸张上写下验收房子的数据和问题。